Как избавиться от квартирантов

Если вы заселили в свою квартиру квартирантов, то перед тем как это делать, необходимо составить договор аренды. В нём должны указываться все условия, которые касаются оплаты, расторжения договора, условий проживания. При отсутствии договора, арендодатель всё равно защищен статьями Гражданского Кодекса РФ, таким как 450, 612, 612, 619, 687 и 620. В соответствии с ними, выселение арендаторов может происходить по многим причинам.

У вас должны быть: свидетельство о том, что вы являетесь собственником квартиры; заявление в суд; паспорт; копия договора аренды; показания свидетелей; письменное уведомление с предупреждением о расторжении договора аренды; справку из полиции о том, что её вызывали.

Как избавиться от квартирантов

В законе говорится, что выселение квартирантов вы можете произвести, не объясняя причину, но обязательно предупредив их за 2 месяца. Предупреждение необходимо отсылать почтой заказным письмом и описью вложения. Это поможет вам доказать то, что арендаторы были заранее предупреждены. Верните арендную плату, которая была внесена авансом, погасите неустойку, сумма которой должна составлять стоимости одно месяца аренды.

Выселение арендаторов может быть по обоюдной договорённости сторон, на основании устной договорённости прекратить действие договора аренды раньше срока. Верните аванс и погасите сумму, которую надо выплатить в случае досрочного расторжения договора. Она должна быть оговорена в договоре аренды.

Есть ещё один повод для выселения, который оговаривается в законе об аренде: если ваши арендаторы мешают соседям, сдали жильё в субаренду, платят аренду с задержками, непристойно ведут себя, собирают в квартире сомнительные компании, испортили имущество, то вы имеет полное право выселить их, не предупреждая. Пригласите участкового, соседей, напишите заявление. В нём очень подробно дайте объяснение о причине выселения и пусть соседи подпишут заявление.

Если все вышеизложенные способы не помогли, в таком случае, необходимо обратиться в Арбитражный суд. Вы должны написать заявление, в котором подробно указываете причину выселения. К заявлению прикладываете копию договора аренды. Суд рассмотрит заявление и вынесет решение в вашу пользу. Если в договоре аренды оговорен штраф за досрочное прекращение договора, то оплачивать его будут арендаторы. В том случае, если за аренду был внесён аванс, то вы не обязаны его возвращать. Если во время проживания в вашей квартире квартирантами был нанесён ущерб вашему имуществу, то им будет присуждено компенсировать ваши расходы на ремонт имущества.