Как можно сдать комнату в коммунальной квартире
У вас есть комната, которая простаивает без дела? Так что же вы медлите. Такую комнату можно сдать в аренду. И это не потребуется ни с кем согласовывать. Но если вы хотите сдать комнату в коммунальной квартире, то нужно будет немного попотеть. Ведь тогда надо брать во внимание интересы соседей, которых вы ненароком можете потревожить. Если же вы будете действовать в этом деле согласно нормам, то все пройдет безболезненно для арендаторов, для вас и для соседей.
Как можно сдать комнату в коммунальной квартире
Так вот что надо сделать, что бы вселиться посторонним людям в неприватизированную коммунальную квартиру. Требуется получение согласия соседей. Конечно, всё гораздо проще, если квартира приватизирована, и согласие никаких соседей и вовсе не надо. Но что бы всё было по-человечески и без «лишней крови», то заручится согласием и поддержкой соседей все же следует. Ведь так спокойнее и вам и вашим арендаторам, да и соседи будут предупреждены.
Что же делать, если вы арендуете комнату в коммуналке по договору социального найма, и ее собственником выступает муниципалитет. А всё очень просто. Во-первых, вам следует надо получить от владельца жилья согласие, по которому он предоставляет квартиру в аренду. А во-вторых, надо заключить договор поднайма (на основании вашего заявления), обратившись в Жилищный комитет, работающий при органах местного самоуправления.
Согласно ст. 76 Жилищного кодекса, в котором говорится о том, что члены вашей семьи, если вы наниматель, должны дать письменное соглашение на аренду комнаты третьими лицами. Что уж говорить о соседях. От них тем более необходимо получить такое же письменное согласие.
Вселяя постороннего человека в арендуемую комнату, надо придерживаться норм, которые гласят о минимальной площади, отведенной на одного человека. На данный момент – это 12 квадратных метров на человека. Так же нельзя вселять в квартиру человека болеющего тяжелой формой туберкулеза.
Другое дело, если вы являетесь собственником арендуемой комнаты в коммунальной квартире. Никакого согласия соседей и разрешение от муниципалитета вам не надо. Но вместо этого все совершеннолетние жильцы, прописанные на данной жилплощади, должны завизировать своими подписями договор найма.
В ваши обязанности входит предусмотреть все возможности конфликтов между арендаторами и соседями. А что бы избежать конфликтов, минимум необходимо оговорить правила пользования туалетом, ванной, кухней, коридором. Обсудите время прихода гостей и условия их нахождения в комнате. Если вы выполните указанный минимум действий, то вашей вины в их конфликтах не будет.
