Как обменять ипотечную квартиру

Обменять ипотечную квартиру, на какую либо другую, достаточно сложно и очень проблематично. Что бы воплотить в жизнь эту процедуру необходимо, для начала, получить согласие банка, что вас кредитовал. Это вызвано тем, что именно она является залоговым собственником вашего жилья.

Как обменять ипотечную квартиру

Зачастую банки идут на встречу в решении этого вопроса, однако, взамен требуют выполнения каких – то своих условий.

Одним из примеров таких условий может послужить обязательство одновременного заключения договоров о покупке нового жилья и продаже старого. После чего ваше приобретение в обязательном порядке оценивается банком на полное соответствие его требованиям.

Чтобы обмен прошел быстро и безболезненно вам нужно собрать все необходимые документы для совершения факта сделки, и обязательно найти подходящий требованиям банка объект недвижимости. Кроме того, вам нужно будет найти такого покупателя, в добросовестность и своевременность выплаты денег которого не оставит сомнений.

На следующем этапе обмена необходимо написать заявление на увеличение ипотечной суммы, в котором будет указана денежная разницы в котором будет указана денежная разницы между ценой приобретаемой и обмениваемой квартир. В большинстве случаев, банк сразу требует погашения первоначального взноса по приобретенной квартире.

Кроме того, Вы обязаны сделать экспертную оценку действительной стоимости на рынке недвижимости покупаемого и продаваемого объекта. Так же не лишним было бы, обратится в банк, который вас кредитовал, за советом о подготовке и проведении сделки обмена.
Для увеличения вероятности согласия банка на проведение сделки, можно пойти на сотрудничество с агентством недвижимости, работающим с кредитуемым вас финансовым предприятием. Тем более, если первое жилье вы приобрели с помощью этого тандема.