Как оформить договор аренды земли

Не редки случаи, когда главным предметом аренды становится земельный участок. Договор аренды земли один из тех документов, что требуют обязательной государственной регистрации. Данная процедура, прежде всего, призвана обезопасить арендатора, ведь, без нее все результаты земледелия будут принадлежать собственнику земельного участка.
Основой заключения договора аренды послужит наличие кадастрового паспорта земельного участка.

Как оформить договор аренды земли

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации и гражданскому законодательству все земельные участки, о которых не идет речь в статье 27 Земельного кодекса пункт 4, разрешено сдавать в аренду.

Первым делом необходимо оформить договор аренды и подать в соответствующие органы заявление об его государственной регистрации. Помимо договора, для подтверждения государственной регистрации заключенной сделки и признания юридической силы понадобится кадастровый паспорт земельного участка, в котором должна быть указана та части земли, что планируется сдать в аренду, а также план участка.

Если вы не знаете, как правильно оформить договор аренды земельного участка, то пример типового заполнения можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации, а конкретно в главе 34. Так же особенности договоров данного типа подробно рассмотрены в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельном кодексе. В том случае, когда арендуется земля, находящаяся в собственности муниципальных или государственных органов, базовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается правительством страны, остальное же оговаривается в теле договора.

Форма договора об аренде муниципальной земли утверждена в соответствующем распоряжении Министерства имущественных отношений Российской федерации. Следует учитывать, что срок аренды не может быть больше срока резервации земель, что находятся в собственности муниципальных органов и находится на границе земель, что были зарезервированы для удовлетворения их нужд.

Оформляется договор аренды земли только в письменном виде, хотя заверять его нотариально и не обязательно. Исключительно собственники земли или лица, чьи полномочию удостоверяет нотариально заверенная доверенность, могут быть арендодателями.
Пользование и последующее владение землей считается законным только в том случае, если есть в наличии договор аренды, который был зарегистрирован согласно требованиям действующего законодательства. В другом же случае земля, а также все посеянные на ней культуры будут считаться собственность арендодателя.