Как оформить залог недвижимости

Владелец имущества может распоряжаться им по своему собственному желанию и может закладывать ее в любые коммерческие структуры. Принимая в залог ценные вещи или же недвижимость, банк имеет право выдать большие суммы кредита. В этом случае нужно оформить все по требованиям законов Российской Федерации.

Как оформить залог недвижимости

Если нужно заложить какую – либо недвижимость, то в первую очередь необходимо ознакомиться с Федеральным законом № 102, а именно статьей № 334 и 339 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этому закону если человек закладывает недвижимость, то он обязан быть ее собственником. Если владелец недвижимости находится в законном браке или же на недвижимость имеют право другие люди, то необходимо получить разрешение, заверенное нотариусом, от всех собственников и второго супруга.

Если в состав собственников недвижимости входят люди с ограниченными способностями или же лица, не достигшие совершеннолетия, то необходимо получить нотариальное разрешение от опекунов, родителей или законных представителей этих особ, а также получить постановление от органов опеки и попечительства.

В БТИ и земельном комитете нужно получить кадастровые выписки на недвижимость, помимо них нужно предъявить свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, договор дарения.
Для оформления залога составляется нотариальный договор, который регистрируется в ФУГРЦ. Есть два вида залога. В первом виде залога можно пользоваться заложенным имуществом, но только по прямому назначению, во втором – нет права пользования заложенным имуществом до тех пор, пока не будет полностью погашен долг. В основном на практике применяется первый вид залога.

Нужно помнить, что когда закладывается недвижимость необходимо во время погашать финансовые обязательства. Если же по многим причинам не получается выплатить долг, то владелец лишится своей недвижимости. Также во время действия залогового договора нельзя продавать, дарить, менять недвижимость. Другими словами теряются все юридические права собственника.