Как определить размер арендной платы

Расчёт платы за аренду осуществляется во время передачи муниципального помещения в наймы, по договору, физической личности. Если арендное соглашение заключили между собой частные лица, то цена за арендную плату устанавливается самостоятельно, так как частное помещение можно передавать за любую сумму. Главное, чтобы она удовлетворяла обе стороны.

Как определить размер арендной платы

Формула, по которой рассчитывается сумма за арендную плату, выглядит так: A= S x БС х ЗК х ПК. Это в соответствии с Жилищным и Земельным кодексом Российской Федерации. Вот пояснения по формуле: А – сумма арендной платы, S — площадь жилищного участка, БС – базовая ставка, ЗК – земельный (зональный) коэффициент, ПК – поправочный коэффициент.
Помните, что коэффициенты в разных регионах имеют разное значение. И обязательно сверьте с показателями именно Вашего района. Поэтому, при передачи в аренду, учитывайте это. Следовательно, сумма выйдет индивидуальна.

К примеру, если площадь Вашей квартиры равна 60 квадратных метров, базовая ставка Вашего региона – 6, зональный коэффициент – 3, а поправочный равен 5, то легко можно вычислить, что сумма арендной платы в год будет: А=60х6х3х5=5400. Взимать плату за аренду можно в разном виде. Либо сразу за год, либо за полгода, либо за квартал. Если в договоре указанно, что оплата должна производиться ежемесячно, то сумма за аренду в месяц равна 450.

Таким же вариантом можно легко просчитать сумму арендной платы за земельный участок, который передаётся в бессрочную или досрочную аренду гражданам. В этом случаи, расчётный коэффициент в каждом регионе так же различен.
Например, если площадь Вашего земельного участка равна 190 квадратных метров, базовая ставка – 8, поправочный коэффициент – 4, зональный 6, то выходит, что арендная плата за такой участок в год равна 36480. А значит, ежемесячная плата – 3040.

Если Вы получили земельный участок на аукционе, то Вы вправе применить льготный зональный коэффициент. Российская Федерация предоставляет такую возможность каждому субъекту, который находиться на её территории. И, как правило, он ниже других зональных коэффициентов раза в 3-4, которые были получены в порядке очереди. В том случаи, если строительство незавершенно на время подписания договора, применяйте общий коэффициент.