Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд
Потребность перевода жилой квартиры в нежилой фонд возникает при использовании помещения в коммерческих целях. В основном в нежилой фонд переводятся квартиры, находящиеся на первом этаже многоэтажного здания. Процедура перевода помещения из одного фонда в другой стоит очень дорого и по времени длится тоже очень долго.
Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд
В первую очередь для проведения процедуры изменения функционального назначения помещения нужно обратиться в БТИ. Там выдадут план каждого этажа многоэтажного здания, выписку из кадастрового плана и его ксерокопию. А также экспликацию.
Для составления проекта помещения и его эскиза необходимо воспользоваться услугами архитектора. По законодательству, которое действительно в настоящее время, в помещении должен быть отдельный вход. Без особого разрешения администрации производить перепланировку квартиры нельзя, поэтому здесь никак не обойтись без архитектора, который предоставит архитекторский проект размещения отдельного входа.
Следом, имея документы от архитектора и БТИ нужно обратиться в отдел градостроительства и архитектуры, написать заявление, предоставить ксерокопии и оригиналы документов. Там выдают акт согласования, который необходимо подписать в отделении коммунальных систем, в СЭС, в противопожарной охране, у поставщиков энергетических ресурсов и в районной администрации.
С подписанным актом согласования снова стоит обратиться в отдел градостроительства и архитектуры. Там выдают разрешение на проведения работ по реконструкции отдельного выхода.
По окончанию ремонтных работ, соответствующих проекту, необходимо получить выписку из единого регистрационного центра, пригласить представителей районной жилищной комиссии, которые выдадут заключение о возможности перевода в нежилой фонд живого помещения.
Если на одном этаже с переводимым помещением живут люди, то от них нужно получить соглашение, заверенное нотариусом. Без этого соглашения процесс изменения помещения невозможен.
Межведомственная комиссия оглашает окончательное решение после рассмотрения всех необходимых документов.
Затем нужно обратиться в ФУГРЦ для внесения изменений в единый реестр, который осуществляется на основании поданного заявления и пакета документов.
