Как получить социальную ипотеку
Социальная ипотека – это одна из социальных программ государства. Цель ее — улучшение жилищных условий для граждан, которые социально не защищены, до установленной нормы, а она составляет 18 м2 на одного члена семьи; делается это при помощи льготного ипотечного кредитования.
Как получить социальную ипотеку
Чтобы получить социальную ипотеку, нужно принадлежать к одной из категорий социально незащищенных или нуждающихся граждан РФ. К этим лицам относятся граждане, которые являются нуждающимися согласно спискам очередников. Списки нуждающихся граждан составляются в администрации города или района. Для того, чтобы попасть в эти списки, нужно обратиться в администрацию, выяснить условия постановки в очередь, собрать пакет необходимых для этого документов и записаться в список очередников.
Нуждающимися также признаются семьи, в которых на каждого члена приходится менее 12 м2 жилплощади. Кроме того, под действие социальной ипотеки подпадают молодые семьи, бюджетники, военные.
Если вы принадлежите к этим категориям лиц, соберите следующий пакет документов: свидетельство об обязательном пенсионном страховании; диплом или аттестат о наличии образования; паспорт (удостоверение личности) заемщика, а также удостоверения личности созаемщика и взрослых членов семьи; копия трудовой книжки; справки о размерах доходов с основного и дополнительных мест работы, если имеются дополнтельные, и декларация о дополнительном доходе по форме банка.
В разных регионах могут работать разные варианты социальной ипотеки. Это может быть и дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту, и продажа по льготной цене в кредит государственного жилья, а также предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья. Нужно обратиться в орган власти, отвечающий за жилищную политику в вашем населенном пункте, и выяснить, какие варианты осуществимы в вашем регионе. Вам должны разъяснить условия социальной ипотеки, а также помочь произвести приблизительные калькуляции по первоначальному взносу, размеру ежемесячных взносов, величине и длительности кредита, необходимому минимальному доходу семьи заемщика.
Следует помнить, что даже льготная ипотека – это и первоначальный взнос, и ежемесячные выплаты в течение нескольких лет. Кроме того, по льготной ипотеке можно купить только квартиры на первичном рынке, и в результате вы станете участником долевого строительства. Зато благодаря специальной формуле расчета стоимость квадратного метра при льготной ипотеке всегда ниже, чем рыночная.
Чтобы оформить социальный ипотечный кредит, нужно для начала узнать, какая организация курирует вопросы недвижимости в вашем регионе – это может быть отдел жилищного департамента или администрации – а затем окончательно проконсультироваться там и начать формировать пакет документов для банка. Отбор кандидатов для банка также производится данным отделом. Когда документы будут готовы, отдел (администрация) передаст их в банк. Окончательное решение по вопросу кредитования остается за банком. Дальнейшее ипотечное кредитование производится по общим правилам.
