Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

Договором аренды жилого помещения называется документ, регламентирующий отношения между двумя сторонами, который обязывает их к выполнению определенных условий и договоренностей. Для того чтобы соглашение был признан юридически верным, обе стороны должны поставить под ним свои подписи. Несмотря на условия, которые были оговорены в договоре аренды, его действие можно прекратить, расторгнув в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством. При расторжении договора стоит опираться на ряд статей Гражданского Кодекса, которым регулируется аренда.
Обычно, для расторжения не требуется много документации, достаточно оригинала договора аренды. В том случае, если добровольного соглашения между арендодателем и съемщиком достичь не удалось, понадобиться написать заявление в суд.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

Договор может быть заключен в письменной форме в присутствии обоих сторон или же нотариальной конторе, засвидетельствован подписью и отметками нотариуса. И в том, и в другом случае договор аренды жилого помещения будет иметь одинаковую юридическую силу. Все условия аренды и возможные причины досрочного расторжения указываются в соответствующих разделах договора.

Если раздел об условиях досрочного расторжения в документе отсутствует, то все будет регулироваться положениями статей регулирующих отношения между арендодателем и арендатором, зафиксированных в Гражданском кодексе.
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке не только собственником помещения, но и квартиросъемщиками. Однако статья 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации сообщает, что любая из сторон обязана предупредить вторую сторону о своем намерении, не позже чем за три месяца до даты прекращения действия договора.

Стоит заметить, что сторона, которая сдает жилое помещение, находится в более выгодных условиях. Согласно статьям № 450, 620, 619 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут без предупреждения в одностороннем порядке в том случае, если квартиросъемщики наносят вред имуществу, квартиру используют не по назначению или сдали ее в повторную аренду, не получив на это письменное разрешение владельца. Так же собственник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если от арендаторов не поступает в оговоренные сроки оплата за использование жилья, появилась задолженность. Ссылаясь на законодательные документы договор можно разорвать в судебном порядке.

Статья 610 Гражданского кодекс Российской Федерации говорит о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор по личной инициативе, не объясняя причин толкнувших его на это. Но прежде ему необходимо направить квартиросъемщикам письмо, уведомляющее о его намерениях, с описью вложения и уведомлением о доставке в срок за три месяца до прекращения действия договора, а также вернуть всю сумму денег, оплаченную наперед и компенсировать неустойку, размером в арендную плату за использование жилья сроком в один месяц.

Договор может быть расторгнут по обоюдному соглашению двух сторон без предупреждения, что регламентируется статьями 453, 450 Гражданского кодекса. При этом предполагается, что условия расторжения так же будут оговорены в мирном порядке.
Например, такая необходимость может возникнуть в том случае, если квартиросъемщики получили квартиру или решили переехать в другой город.