Как разделить нежилое помещение
Как гласит статья № 1 Федерального закона № 122 – Ф3: «Нежилое помещение – это помещение, которое не предназначено для проживания граждан». Если же имущество, о котором идет речь, находится в долевой собственности между некоторым числом людей, то каждый из них имеет право забрать свою долю и распоряжаться ею по собственному желанию.
Деление нежилого помещения на доли можно наблюдать даже при разводе супругов, когда они делят имущество. Это может быть в той ситуации, когда права собственности имеет один из супругов, но недвижимость покупалась в то время, когда уже был зарегистрирован брак.
Как разделить нежилое помещение
Добровольно разделить нежилое помещение возможно при условии продажи и раздела денежных средств или же при оформлении отдельного права собственности на равные доли. Для того чтобы разделить помещение добровольно необходимо обязательно обратиться в БТИ, пригласить для оформления долевого технического паспорта техника. По желанию клиента и на основе осмотра помещения могут быть составлены несколько технических планов, оформляются кадастровый и технический паспорта. После всех этих процедур можно получить выписки из кадастровых документов, с ними обратиться в ФУГРЦ, чтобы оформить отдельные права собственности.
Если невозможно добровольное разделение нежилого помещения, вследствие того, что две стороны не могут договориться, то нужно решать эту проблему через суд. Для этого нужно обратиться туда с заявлением.
В суде нужно предоставить копию кадастрового плана и все документы, которые устанавливают право на нежилое помещение. Судом будут рассмотрены все документы, и будет вынесено постановление, в котором отобразится решение по разделению долей между всеми владельцами. Все это будет разделено только на основании свидетельства собственности. С полученным постановлением суда нужно обратиться в БТИ, там и будет принудительное разделение имущества оговоренным в постановлении способом.
В ФУГРЦ нужно предъявить копию кадастрового плана, квитанцию об оплате за регистрацию, заявление, выписку из кадастрового паспорта. По истечению месяца у каждого собственника будет отдельное свидетельство о доле, которой он может распорядиться по своему желанию.
На нежилое помещение, которое было разделено, возникает право долевой собственности. Если в планах продажа собственной доли, то стоит отправить уведомления остальным собственникам этого помещения и отобразить там все условия. Если же остальным собственникам будет интересно это предложение, они могут купить данную долю в течение месяца после получения уведомления.
