Как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку?

Планируя жить долго и счастливо, Вы решили взять новенькую квартиру в ипотеку. Но, к сожалению, счастья не получилось, и семья находится на грани развода. Возникает логичный вопрос- что же делать с недвижимостью, за которую предстоит еще выплачивать кредит.

Как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку?

Закон говорит нам, что квартира, которая была куплена супругами в браке- это совместная собственность и в случае развода делится пополам, в том случае если между супругами нет никаких других условий. Но есть один нюанс: квартиру купленную в ипотеку какое- то время нельзя считать собственностью- до того как произойдет полноценный расчет она находится в залоге у банка.

Главная задача- выяснить, кто и как будет платить по ипотечному договору.
В заключенном договоре говорится, что заемщики должны уведомлять банк обо всех своих жизненных изменениях, к примеру, о смене места работы, изменении материального положения и, безусловно, о изменениях в семейной жизни. В таком случае, о намечающемся разводе банк должен знать первым. Имейте в виду, что поделить долг за квартиру пополам и платить независимо друг от друга банк, скорее всего не разрешит.

У Вас также есть еще один вариант. Один из супругов полностью оформляет ипотечный договор на себя. Банк сможет одобрить сделку, в случае если доходы позволяют вносить ежемесячные платежи. Но данный вариант может быть невыгоден для того из супругов, кто согласился выплачивать долг- поскольку второй супруг оставляет право на половину квартиры вне зависимости от того, кто за нее платит.

Гораздо справедливее будет, отыскать деньги и досрочно погасить долг за квартиру. После этого Вы сможете продать квартиру и полученные средства поделить напополам. В случае, если такой вариант Вас устраивает, Вы можете попросить у банка разрешение на продажу жилплощади, которая находится в залоге. Как правило, такие сделки банк одобряет. Процесс продажи происходит с участием агентства недвижимости, которое заключает договор с банком. После погашения долга и процентов за оформление сделки вы можете получить деньги за проданную жилплощадь и разделить их между собой.