Как составить договор аренды по образцу

Двухсторонняя или многосторонняя сделка называется договором-соглашением, который регламентирует установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Одним из наиболее популярных таких договоров является договор аренды недвижимости или недвижимого имущества. Для его составления, как правило, используются готовые типовые образцы, позволяющие оформить договор аренды с учетом всех необходимых структурированных положений.

Как составить договор аренды по образцу

Чтобы правильно составить договор, можно воспользоваться руководством или инструкцией. Составление договора аренды по образцу предполагает обязательный учет некоторых аспектов, которые предупреждают признание заключаемой сделки ничтожной, то есть ее отмену в судебном порядке. Целью заключения договора аренды является обеспечение передачи недвижимого имущества во временное пользование другому лицу. Условия договора включают такие структурные единицы, как сроки аренды, сумма оплаты аренды, периодичность и срок оплаты, штрафные санкции, которые могут быть применены в случае невыполнения обязательств, указанных в договоре.

В соответствие с пунктом 3 статьи 607 Гражданского Кодекса отсутствующие в тексте договора подробные сведения, которые позволяют точно определить недвижимость, передаваемую в аренду, являются правомерным основанием для того, чтобы считать условия передачи несогласованными. Сам договор в таком случае считается незаключенным. Если в договоре присутствует неточное или некорректное описание объекта аренды, то сделка может быть признана ничтожной.

Идентификация объекта недвижимости зависит от их определенной характеристики и признаков. Так объектами недвижимого имущества могут выступать земельные участки, здания, сооружения, различные обособленные природные объекты, производственные комплексы и прочее. В типовом договоре необходимо указать кадастровый номер объекта и данные, включающие его адрес и площадь. Если недвижимость является каким-либо строением, то также необходимо указать его месторасположение, количество этажей, материал, из которого изготовлено строение, и прочие характеристики.

Заполняя образец договора аренды, следует досконально и подробно перечислить все реквизиты сторон (арендодателя и арендатора), полное их наименование. В договор необходимо вписать информацию о сроках его действия и стоимости самой аренды. Кроме того, в отдельных случаях следует оговорить условия эксплуатации и использования объекта недвижимости, передаваемого в аренду.

Сроки и условия оплаты аренды в договоре необходимо указать отдельными положениями. К типовому договору также оформляется приложение, которое содержит акт приема-передачи недвижимого имущества. Помимо этого могут быть оформлены дополнительные соглашения различного рода, протоколы разногласий с вариантами их согласования. Заключенный в письменной форме договор оформляется в государственном реестре, после чего договор считается действительным и вступает в силу.