Как составить договор найма жилья

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует отношения, которые возникают между сторонами, что заключают договор о найме жилого помещения, главой 35. Заключая договор, стороны обязаны изучить положения данной главы, а также общие правила заключения двухсторонних договоров.

Как составить договор найма жилья

Чтобы учесть все, необходимо руководствоваться простой инструкцией.
Во-первых, заключать договор необходимо в письменной форме, как того требует закон. Преамбула договора должна четко идентифицировать участников отношений, что возникают при найме жилья. Требуется пояснить, кто является арендатором (нанимателем), а кто арендодателем (наймодателем)

Во-вторых, основная часть договора обязательно оговаривает какое именно жилое помещение (или его часть) является предметом аренды. Необходимо здесь же зафиксировать точный адрес помещения, количество квадратных метров – площадь, количество этажей, комнат и другие важные характеристики. При наличии в помещении мебели и бытовых приборов, их также перечисляют в договоре.

В-третьих, отдельным пунктом вынести условия оплаты аренды и сроки ее погашения, чаще всего за исходную величину берется месяц. Данные о предоплате тоже оговариваются в этом пункте. Далее вписывают дату, в которую наниматель обязуется вносить арендную плату за фиксированный отрезок времени. Оплата коммунальных услуг и ее объем следует обсудить и принятое решение зафиксировать в договоре.

В-четвертых, установить обязанности и права сторон, ответственность за нарушение условий договора. Сюда относится такой вопрос как, за чей счет в помещении будут проходить ремонтные работы, в каком случае арендодатель имеет право находиться в жилье, если отсутствует наниматель.

В-пятых, могут быть внесены в тело документа особые требования по пользованию жилым помещением, при условии, что они полностью соответствуют действующему законодательству. Чем более развернутыми будут пункты договора, чем точнее будут прописаны все положения, тем проще в будущем будет решить любой возможный конфликт и устранить противоречия, не прибегая к судебным разбирательствам.

В-шестых, реквизиты обоих сторон должны быть указаны полно, без сокращений. Обязательно зафиксировать данные паспорта и адреса регистрации сторон. При необходимости в договоре могут быть указаны ИНН, дата рождения и другие данные, помогающие более точному определению сторон договора. При подписании договора не забудьте, что в том случае, когда нанимателем становится юридическое лицо, то жилое помещение может быть использовано только для проживания сотрудников.