Как выгнать арендатора

Принудительно выселить жильца, арендующего вашу квартиру или дом можно только по решению судебных органов. Арендодатель может обратиться за помощью в судебные службы, если условия договора аренды нарушены. Например, если долго не оплачивается арендная плата, а так же, если существенно изменились обстоятельства по договору.

Как выгнать арендатора

Вы имеете право расторгнуть договор, если ваш арендатор не оплачивает арендную плату, появились долги по коммунальным платежам. Это уже есть основанием для выселения съёмщика в установленном порядке.

Вы должны уведомить арендатора о расторжении договора. Для этого составляется уведомление от вашего имени, как от собственника жилья и отсылается почтой заказным письмом. Адрес должен быть указан фактический, по которому проживает арендатор. В уведомлении вы указываете все нарушения, которые, по вашему мнению, были допущены, например: задолженность за коммунальные услуги, задержка оплаты аренды на 2 и более месяца, ненадлежащее содержание квартиры или дома и другие нарушения. Уведомление отсылается за 2 недели до даты освобождения помещения.

Если арендатор игнорирует ваше уведомление и не освобождает квартиру в требуемый срок, в таком случае составляется исковое заявление в суд, в котором указывается о расторжении договора аренды и принудительном выселении арендатора.

В заявлении необходимо указать ответчиком по иску арендатора. Так же, укажите нарушения договора ответчиком. На основании приведённых вами доказательств, просите суд расторгнуть договор аренды и освободить квартиру с самые короткие сроки.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:
— договор аренды помещения;
— уведомление арендатора о расторжении договора;
— доказательства, которые подтверждают долг за коммунальные услуги;
— задокументированные свидетельства неуплаты аренды вовремя.
После оплаты пошлины, передайте все документы в суд. Судом будет определена дата разбирательства по делу и пригласит обе стороны конфликта повесткой. Если ответчик-арендатор не появится в суде, судья вынесет решение в вашу пользу.

После того, как вы получите на руки исполнительный лист о выселении ответчика, вы должны обратиться в исполнительную службу. На основании решения суда приставы освободят вашу квартиру от арендатора в назначенный день.